مسکن، نیاز اولیه‌ای که به کالای سرمایه‌ای تبدیل شده است!

 به گزارش روابط عمومی مؤسسه امیرآریا زند، مدیرعامل مؤسسه املاک و مستغلات تامین اجتماعی، در گفتگو با برنامه رادیویی «تراز» در رادیو گفتگو، وضعیت بازار مسکن را بحرانی و نگران‌کننده توصیف کرد. او تاکید کرد که مسکن فقط یک سرپناه نیست بلکه بازتابی از وضعیت اقتصادی، سیاست‌گذاری و عدالت اجتماعی در کشور است و امروز با چالش‌های جدی مواجه شده است.
آریازند با اشاره به وجود بیش از ۲.۵ میلیون خانه خالی تصریح کرد: درحالی‌که به ظاهر عرضه در بازار وجود دارد، ناتوانی در پاسخگویی به تقاضای واقعی و نبود سیاست‌های مالیاتی مؤثر برای مهار معاملات سوداگرانه، موجب شده بخش مهمی از ظرفیت بازار مسکن بلااستفاده بماند و امکان دسترسی خانوارهای متوسط و کم‌درآمد به خانه بیش از پیش محدود شود.
در ادامه با ابراز نگرانی از جهش شدید قیمت‌ها گفت: قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران درسال جاری نزدیک به ۱۶۰ میلیون تومان رسیده و مسکن عملاً از یک کالای مصرفی و نیاز ضروری به کالای سرمایه‌ای و محملی برای سوداگران بدل شده است. آریازند هشدار داد در چنین شرایطی، فاصله میان درآمد خانوارها و قیمت مسکن آن‌قدر افزایش یافته که زمان لازم برای خانه‌دار شدن یک خانوار متوسط در کشور به بیش از ۳۰ سال رسیده است؛ عددی که به روشنی عمق بحران در این بازار را نشان می‌دهد.
مدیر عامل مؤسسه املاک و مستغلات تامین اجتماعی همچنین به سهم بالای قیمت زمین در بهای نهایی مسکن اشاره کرد و گفت: در حال حاضر بیش از ۶۰ درصد قیمت مسکن در شهرهای بزرگ مربوط به بهای زمین است. وی افزود نبود نظارت کافی و شفافیت در بازار زمین و قیمت‌گذاری، حضور دلالان و برخی مشاوران املاک فاقد تخصص در تعیین قیمت‌ها و اجرای ناقص قانون مالیات بر خانه‌های خالی، از دیگر عوامل تشدیدکننده این وضعیت است. همچنین، تسهیلات ناکافی و اقساط غیرقابل پرداخت طرح‌های دولتی نظیر نهضت ملی مسکن، نتوانسته پاسخی به تقاضای واقعی بدهد و صرفاً شکاف طبقاتی در بازار مسکن را بیشتر کرده است.
در پایان، آریا زند با تاکید بر ضرورت شفاف‌سازی و افزایش نظارت مؤثر بر فعالیت سوداگران در بازار زمین و مسکن، خواستار به‌کارگیری ابزارهای نوین و فناوری‌های مدرن در ساماندهی این بازار شد. او تصریح کرد که با بهره‌گیری از این ظرفیت‌ها و اصلاح سیاست‌های ناکارآمد، می‌توان آینده‌ای متفاوت و امیدوارکننده برای بازار مسکن ترسیم کرد؛ مسیری که نه تنها به تعادل در بازار و افزایش دسترسی خانوارها به مسکن منجر می‌شود، بلکه گامی مؤثر در جهت ارتقای عدالت اجتماعی و کاهش فاصله طبقاتی در جامعه خواهد بود.