تقسیم پذیری دارایی، حذف واسطه ها، تسهیل تأمین مالی جمعی، افزایش نقدشوندگی و گسترش دسترسی سرمایه گذاران خرد؛ محورهای اصلی کارکردی توکنایز دارایی های ملکی در هشتمین نشست تخصصی مؤسسه املاک و مستغلات تأمین اجتماعی

در ابتدای جلسه، امیرآریازند بر اهمیت حرکت به سمت اقتصاد دیجیتال و نوآوری در ابزارهای تأمین مالی در حوزه معاملات ملکی تأکید کرد و توسعه طرح‌های نوین مبتنی بر فناوری‌های نوظهور از جمله بلاک‌چین را گامی مؤثر در مسیر تحول ساختاری افزایش بهره‌وری دارایی‌ها و ارتقای شفافیت مالی دانست.

در ادامه، کارشناسان حاضر با رویکردی تحلیلی به بررسی مفاهیم کلیدی توکنایز پرداختند و هر یک از وجوه اکوسیستم بلاک چین به عنوان بستر عملیات به شرح ذیل مورد بررسی قرار گرفت:

• دفاتر کل توزیع شده

• اپلیکیشن های مدیریت دارایی

• قراردادهای هوشمند

• توکن ها و رمز ارزها

و همچنین مراحل مختلف  فرایند اجرایی از جمله ارزش‌گذاری دارایی‌های ملکی، فرآیند طراحی، ساخت و صدور توکن‌ها، نظام نظارت و ارکان اجرایی و بازار سنجی و مدل سازی تجاری را مورد بحث قرار دادند.

در این نشست، کارکردهای اقتصادی و مالی توکنایز دارایی‌ها شامل افزایش نقدشوندگی، تقسیم پذیری دارایی، حذف واسطه ها، ارتقای شفافیت معاملات، کاهش هزینه‌های معاملاتی، تسهیل تأمین مالی جمعی و گسترش دسترسی سرمایه‌گذاران خرد از محورهای اصلی گفت‌وگو بود.

در بخش دیگری از نشست، ارتباط میان دانش مالی، بازار سرمایه و فناوری بلاک‌چین مورد بررسی قرار گرفت و بر لزوم تدوین راهبردهای بازاریابی هوشمند (Marketing Plan)، ایجاد اکوسیستم بومی بلاک‌چین و گسترش فرهنگ‌سازی عمومی در زمینه توکنایز دارایی‌ها تأکید شد.

در همین زمینه ، کارشناسان به بررسی تفاوت میان صندوق‌های درآمدی و توکنایز دارایی‌ها پرداختند و مزایا، محدودیت‌ها و اولویت‌های اجرایی هر یک را مورد بحث و تبادل نظر قرار دادند.

در توضیح این تفاوت ها، مطرح شد که صندوق‌های درآمدی عمدتاً بر تجمیع سرمایه و تقسیم سود بر مبنای بازدهی دارایی تمرکز دارند و توکنایز دارایی‌ها با تکیه بر فناوری بلاک‌چین امکان مالکیت خرد، نقدشوندگی بالا و شفافیت لحظه‌ای در ارزش دارایی‌ها را فراهم می‌سازد؛ موضوعی که از منظر کارایی و جذب سرمایه‌گذار، ارجحیت قابل توجهی نسبت به مدل‌های سنتی دارد.

اعضای جلسه ضمن مرور تجربیات ملی و بین‌المللی در حوزه توکنایز دارایی های ملکی، بر ضرورت طراحی مدل بومی متناسب با شرایط بازار املاک کشور برای بهره گیری از ظرفیت های پیشران دستگاه هایی نظیر سازمان تأمین اجتماعی تأکید کردند. در این مسیر از امکانات این فناوری در جهت افزایش شفافیت مالی، بهبود مدیریت دارایی‌ها، جذب سرمایه و ایجاد بسترهای نوین تأمین مالی استفاده خواهد شد.